装修和物业费是 2026 年 9 月 20 日起新《住房公积金管理条例》新增的两类提取情形。新规施行后，这两类问题的搜索量明显上来，但网上不少答案把外地口径当成了通用规则，容易误导。
这篇按问题逐条回答，并标注哪些是北京已落地的口径、哪些还在等公告。装修口径以北京 2026 年 8 月 8 日起执行的现行规定为准。
一、装修提取：产权核验是关键门槛
Q1：必须是本人的房子吗？
北京装修提取的申请人范围是房屋产权人及其配偶。核心环节是产权核验——申请时需要填写房屋所有权证号并点击【产权核验】由系统比对，也就是说房子必须登记在你（或配偶）名下，系统才校验得过去。租的房子、父母名下的房子、小产权房都过不了核验，不要先开工再想提取。
Q2：能提多少？
额度＝装修装饰增值税发票金额的 50%，且每套住房上限 25 万元。举例：发票 30 万 → 可提 15 万；发票 60 万 → 按上限提 25 万。
Q3：多久能提一次？
同一产权人、同一套住房再次申请提取，需距离上次提取满 10 年。这个间隔是针对"同一套房子"的，不是针对人的——如果你名下有两套房，另一套房的装修提取不受前一套的 10 年限制（具体以公积金中心核定为准）。
Q4：发票有什么要求？
必须由具备"建筑装修装饰工程专业承包资质"的企业开具增值税发票。查企业资质的方法：在北京市住房和城乡建设委员会官网搜索"装修装饰工程专业承包企业名单"，该名单动态更新。发票需体现五个要素：项目名称、装修企业名称、房屋坐落、价税合计金额、开票日期。找无资质的施工队、开不出合规发票的，这项提取就走不通。
二、物业费提取：北京细则还没出
Q5：物业费提取多久一次、能提多少？
这是目前最大的不确定项。截至 2026 年 9 月 20 日，北京住房公积金管理中心公告栏尚未发布物业费提取的实施细则，因此提取频次、额度上限、所需材料均未确定。网上流传的具体数字，基本都来自其他已落地城市的口径，不能套用到北京。
Q6：那现在能做什么？
两件事：① 把物业费发票或收据留好（这是将来申请的基础凭证）；② 盯紧北京住房公积金网"公告信息"栏，细则发布后第一时间办理。站内细则追踪页会同步更新，不用自己天天刷官网。
Q7：为什么各地口径差这么多？
新条例只规定了"可以提取"这一原则，具体额度和办法由各地公积金中心制定。以装修提取为例，已有城市按"发票全额、上限 10 万"执行，北京是"发票 × 50%、上限 25 万"——同一事由、两种算法。看到任何"公积金提取标准"的说法，先确认是哪个城市的文件。
三、两类提取的共同问题
| 问题 | 答复 |
|---|---|
| 要在单位开证明吗？ | 不需要。 新条例已明确取消"单位核实并出具提取证明"的要求 |
| 要配偶到场吗？ | 提取本人账户不需要配偶到场；只有"购房人/产权人为配偶"时才需结婚证，且多数可通过民政数据校验免提交 |
| 钱打到哪里？ | 必须是申请人本人的Ⅰ类银行结算账户（公积金用卡）。Ⅱ/Ⅲ类卡会划款失败 |
| 多久出结果？ | 受理部门原则上3 个工作日内作出准予或不准决定（跨地协查的调查核实时间不计入） |
| 被驳回了怎么办？ | 看备注栏原因。属"补充申请材料"状态的，双击该事项记录补传影像后重新提交，不用重新申请 |
| 账号被冻结/封存能提吗？ | 提取不受账户封存状态影响；但封存账户通常不再新增缴存 |
四、一条必须守住的底线
装修提取最容易被"操作"的环节是发票。找人代开装修发票、虚构装修合同，属于伪造证明材料违法提取——按新条例，违法提取的 3 年内不得提取住房公积金、不得申请公积金贷款，相关信用记录还会纳入全国信用信息共享平台。为了多提几万块钱搭上三年的公积金使用权，完全不划算。
另外，任何机构都无法"帮你突破 25 万上限"或"帮你绕过 10 年间隔"——这些是系统硬校验，不存在内部通道。凡是有机构承诺"额度随便提"，直接排除。
五、核实口径的四个官方入口
北京住房公积金管理中心官网 gjj.beijing.gov.cn（看公告与办事指南）；"北京公积金"APP（看已申请事项与进度）；服务热线 12329（人工 8:00-22:00）；任意管理部柜台与受托银行代办点。装修企业资质另查北京市住建委官网的企业名单。国管缴存职工看 zzz.gov.cn。
装修和物业费两类提取的规则不算复杂，但坑都在细节里——发票资质、产权核验、10 年间隔，任何一项不满足都会卡住。办理前先把自己的条件对照一遍，拿不准的可以免费咨询：15010644490（微信同号），或从公积金提取代办首页查看北京全部提取情形与实操流程。