一、基本规则：最短1年，最长25年
北京住房公积金个人住房贷款期限最短1年、最长25年。具体到你能贷多少年，要结合借款人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定。
二、两个算法，取较短的那个
| 算法 | 计算方式 |
|---|---|
| 按申请人年龄 | 65岁 减 申请人申请时年龄 |
| 按房屋剩余使用年限（二手房） | 建筑物耐用年限 − 已使用年限 − 3年 砖混结构耐用年限按50年、钢混结构按60年（已使用年限原则以评估报告为准） |
两个年限中较短的那个，就是你能贷的最长年限。
三、官方示例（可直接对号入座）
申请人40岁、配偶45岁，购买砖混结构已使用23年的二手住房：
· 按年龄：65 − 40 = 25年；
· 按房屋剩余使用年限：50 − 23 − 3 = 24年；
· 取短者 → 最长可贷24年。
四、国管公积金的口径说明
中央国家机关住房公积金（国管）在官方答复中给出的口径是：贷款期限1~25年，贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不超过25年；二手房的贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年（含）以上。缴存类型不同、口径存在差异，以所属管理中心的官方答复为准。
五、年限长短影响什么
年限拉长 → 月供降低、总利息增加；年限缩短 → 月供升高、总利息减少。公积金首套利率2.6%本身很低，多数人选择"能长则长"，把现金流留给其他用途；如果手上资金充裕又不想多付利息，可以缩短年限或用自由还款方式多还本金。
想算清不同年限下的月供和总利息差多少，可以免费测算：15010644490（微信同号）。