一、四条硬性条件
| 条件 | 具体要求 |
|---|---|
| 缴存时间 | 申请时连续缴存住房公积金半年（含）以上，且账户处于正常缴存状态（已离退休的，离退休前曾缴存过即可） |
| 购房资格 | 须具有北京市购房资格，贷款用于支付所购住房房款 |
| 名下无未还清公积金贷款 | 夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款） |
| 贷款记录与住房情况 | 夫妻名下已有贷款记录（商贷+公积金贷）及本市住房情况，需符合套数认定要求 |
二、套数认定：新政放宽了
2026年8月起，在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款——过去"公积金贷款只能用两次"的限制取消了。也就是说，只要结清，就能再贷。
另外有个容易忽略的细节：离婚日期在2017年3月24日（含）以后的，离婚一年内申请公积金贷款，按二套房政策执行（利率、额度都按二套走）。
三、额度与期限（决定你能贷多少、多久）
额度按缴存年限核定：1人缴存每满1年20万、夫妻均缴存每满1年40万，首套最高120万/夫妻240万，符合条件还可上浮（单人最高180万、夫妻最高340万）。期限最短1年、最长25年，按年龄和房屋剩余使用年限取短者确定。
还款能力也要过：按等额本息计算的月还款额不得超过月收入的60%。提取公积金不会影响贷款额度（北京不按余额核定额度），不必为了贷款刻意留着余额不提。
条件自查拿不准、或有过拒贷经历想评估能否再申请，可以免费咨询：15010644490（微信同号），前期零费用、办不了直说。