一、最高贷款额度（2026 年 8 月 8 日起执行）
| 家庭缴存情况 | 首套最高 | 二套最高 |
|---|---|---|
| 1 人为缴存人 | 120 万元 | 100 万元 |
| 夫妻双方均为缴存人 | 240 万元 | 200 万元 |
哪些情况能上浮？
- 城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房：最高上浮 20 万元
- 购买住房符合北京市建筑绿色发展支持政策（绿色建筑）：最高上浮 40 万元
- 北京市户籍二孩及以上多子女家庭购房：上浮 40 万元
叠加规则：同时符合多项的可叠加上浮——单缴存人家庭最高上浮 60 万元，双缴存人家庭最高上浮 100 万元。据此，双缴存职工家庭购买首套住房，叠加后公积金贷款最高可达 340 万元。
二、额度最终怎么确定？
最高额度只是"天花板"，实际能贷多少由四个因素共同决定：
- 首付比例与贷款成数：无房首套首付不低于 20%，贷款额度不超过房屋评估价或实际购房款（取较低者）的 80%
- 还款能力：结合月收入、月缴存额、家庭负债综合测算
- 缴存情况：缴存时间、账户余额、配偶是否缴存
- 存贷比调节系数等政策因素
所以"我能贷多少"不能只看最高额度，建议直接在资金中心官网/网上业务大厅做贷款额度试算，或到业务网点咨询。
三、2026 年度月缴存额上限（国管）
| 项目 | 2026 年度 |
|---|---|
| 月缴存基数上限 | 36348 元 |
| 月缴存基数下限 | 2540 元 |
| 领取基本生活费职工下限 | 1778 元 |
| 缴存比例 | 5%-12%（单位自主选择） |
| 月缴存额上限（比例 12%） | 36348 × 24% = 8723.52 元 |
| 月缴存额下限（比例 5%） | 2540 × 10% = 254 元 |
注：月缴存额 = 个人缴存部分 + 单位缴存部分，按同一比例分别计算。基数上限 36348 元与 2025 年度保持一致。
四、贷款利率（当前执行）
| 贷款年限 | 首套年利率 | 二套年利率 |
|---|---|---|
| 1-5 年（含 5 年） | 2.1% | 2.525% |
| 6-30 年 | 2.6% | 3.075% |
第二套住房公积金个人住房贷款利率为首套利率的 1.1 倍。已发放的 1 年期以上贷款，遇利率调整当年内不调整，自下年度 1 月 1 日起执行新利率。贷款期限一般最短 1 年、最长 30 年，实际年限结合借款人年龄（可贷至 68 岁）与房屋剩余使用年限确定。
五、2026 年国管公积金还有哪些新变化
- 优化住房套数认定：在北京市无住房或仅有 1 套住房、且已结清公积金贷款的缴存人家庭，再次购房可申请公积金贷款
- 开展存量房"带押过户"：买方可申请公积金贷款（含组合贷）用于清偿还卖方未结清的原公积金贷款
- 新增装修提取：凭有建筑装修装饰工程专业承包资质企业开具的装修增值税发票，可提取用于北京自住住房装修，额度不超过发票金额 50%、最高 25 万元；同一产权人就同一住房再次装修提取，需距上次满 10 年
六、额度算不清、账户有历史遗留问题？
贷款额度试算能给出参考值，但涉及国管市管交叉、异地缴存记录、历史断缴补缴时，账户状态往往比额度更影响办理结果。这类情况可以先做一次免费评估，把可提取与可贷款的路径一次理清。
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本文数据来源：中央国家机关住房资金管理中心《关于做好 2026 住房公积金年度月缴存额调整工作的通知》（国机房资〔2026〕12 号）、《关于优化中央国家机关住房公积金政策的通知》及北京住房公积金网利率公告。政策以官方最新公布为准。