公积金贷款月供有两种计算方式，选错方式30年能差出一辆车：
两种还款方式
等额本息：每月还款额固定，前期利息占比高。月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^n ÷ [(1+月利率)^n - 1]（n为还款月数）。等额本金：每月还固定本金+剩余本金产生的利息，月供逐月递减，前期压力大、总利息少。
实算对照：贷款100万、30年、首套利率2.6%
| 方式 | 首月月供 | 末月月供 | 总利息 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 约4007元/月（固定） | 同首月 | 约44.3万 |
| 等额本金 | 约4944元 | 约2788元 | 约39.1万 |
等额本金总利息省约5.2万，但前几年每月多还约940元——现金流选哪种一目了然。
别手算，用官方计算器
北京公积金官网（gjj.beijing.gov.cn）首页有"常用计算器"，输入贷款金额、期限、利率自动算月供和利息总额；"北京公积金"APP里也有贷(还)款计算器。手算公式只用来理解原理，办理以计算器结果为准。
月供算出来之前，先算能贷多少
北京公积金贷款额度不是想要多少有多少，由四条线取最低：① 最高额度（首套家庭最高120万，叠加条件下更高，见贷款额度详解）；② 与缴存余额挂钩的倍数规则；③ 月供不超过月收入的规定比例（还款能力线）；④ 房屋评估价/首付比例（首套≥20%，见首付文章）。国管另有缴存余额关联规则，见国管贷款120万条件。
利率对照（2026现行）
| 套数 | 1-5年 | 6-30年 |
|---|---|---|
| 首套 | 2.35% | 2.6% |
| 二套 | 不低于LPR | 3.075% |
对具体贷款方案拿不准的，可免费咨询评估：15010644490（微信同号）。政策以官方发布为准。