先说最重要的一条变化：2026年8月8日起，北京公积金贷款额度改按"缴存年限"算——不再是网上流传的旧口径。
一、额度怎么算：看缴存年限，不看账户余额
| 缴存情况 | 每1年缴存对应可贷额度 |
|---|---|
| 购房家庭中1人缴存 | 20万元/年（旧政策10万元/年） |
| 夫妻双方均缴存 | 40万元/年（以缴存年限较长一方计算） |
| 不满一整年 | 按一整年计算（对刚缴存的人友好） |
对照一下满额速度：单人贷满 120 万、夫妻贷满 240 万，只需缴存 5 年 1 个月；旧政策要 7 年 1 个月。提前了整整 2 年。
二、额度上限表
| 购房家庭 | 首套 | 二套 |
|---|---|---|
| 1人缴存（基础额度） | 120万元 | 100万元 |
| 夫妻双方均缴存（基础额度） | 240万元 | 200万元 |
| 最高可上浮 | 单人+60万（最高180万） | 夫妻+100万（最高340万） |
三、哪些情况能上浮（可叠加）
① 城六区户籍家庭，在城六区外购买首套住房：+20万；② 购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策：+40万；③ 本市户籍二孩及以上多子女家庭购房：+40万。同时符合多项可叠加。
四、利率（省息关键）
| 贷款类型 | 1-5年 | 6-25年 |
|---|---|---|
| 首套 | 2.1% | 2.6% |
| 二套 | 2.525% | 3.075% |
五、⚠️ 一个流传很广的错误说法
网上很多文章（包括不少城市的口径）说"公积金账户余额越多、贷款额度越高"。北京不这么算——北京看的是缴存年限和还款能力，不看余额多少。所以"提取会把余额提空，影响以后贷款额度"这个担心，在北京基本不成立。
实际能贷多少，官方按"最低首付比例 + 最高可贷额度 + 贷款期限 + 缴存年限 + 还款能力"综合核定，其中还款能力要求：按等额本息计算的月还款额不超过月收入的60%（基本生活费按每人每月1540元扣除，随政策调整）。
官方试算入口：北京住房公积金网"政务服务 → 常用计算器 → 公积金贷款计算器"。试算结果仅供参考，最终额度以中心审核为准。想结合自己缴存年限、家庭情况测算可贷额度和方案，可以免费咨询：15010644490（微信同号）。