新修订的《住房公积金管理条例》（国务院令第 844 号）已经 2026 年 7 月 31 日国务院常务会议通过、8 月 18 日公布，自 2026 年 9 月 20 日起施行。这是这部条例 1999 年颁布以来第三次、也是力度最大的一次修订，共 20 项修改。对在北京缴存公积金的人来说，最直接的变化是：能提的情形从 6 类变成 9 类，手续更简、审批更快，同时骗提骗贷的代价也写进了信用记录。这篇把变化逐条讲清，并同步北京的落地进度。
一、提取情形 6 变 9：新旧对照表
| 原条例（6 类情形） | 新条例变化 |
|---|---|
| 购买、建造、翻建、大修自住住房 | 保留，并新增"装修自住住房"（第 7 类）；北京细则已先行落地（见下文） |
| 偿还购房贷款本息 | 保留 |
| 房租超出家庭工资收入规定比例 | 取消收入比例门槛——无房职工租房提取不再受"房租占收入比例"限制 |
| 离休、退休 | 保留 |
| 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 | 保留 |
| 出境定居 / 出境定居后销户等 | 保留 |
| ——（无） | 新增：支付自住住房物业费（第 8 类）；北京细则待发布 |
| ——（无） | 新增：国务院批准的其他住房消费情形（第 9 类兜底条款） |
二、对缴存人的五个直接变化
① 装修可以提了，北京已明确口径。按 2026 年 8 月 7 日市住建委等三部门通知（8 月 8 日施行）：凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质企业开具的装修装饰增值税发票提取，额度不超过发票金额的 50%，每套最高 25 万元；同一产权人就同一住房再次申请须距上次满 10 年。企业名单在市住建委官网搜"装修装饰工程专业承包企业名单"查询。办理步骤见站内装修线上办理专页。
② 物业费可以提了，北京细则在路上。条例把"支付自住住房物业费"列为法定情形，具体额度、频次、材料由各城市细化。截至本文更新（2026-09-19），北京尚未发布执行细则与入口——先留着物业费发票，公告一出即可对号入座。已落地城市普遍做成"每年 1 次、数千元额度"的小额模式，北京口径以官方公告为准，不类推外地。
③ 租房提取门槛取消。"房租超出家庭工资收入规定比例"这道旧门槛没了，无房职工按北京现行规则（本人及配偶在京无自有住房）申请即可；北京还在推进直付房租试点，公积金可按月直付给出租方。
④ 不用再回单位开证明。新条例简化手续：无需由所在单位核实并出具提取证明，职工直接向公积金中心申请，在职状态提取不再被单位环节卡住。
⑤ 审批时限压缩。提取审批自受理之日起 3 日内作出决定（原 3 个工作日办结的口径延续并上升为条例层级）；公积金贷款审查时限从 15 日压缩到 10 日。缴存记录全国互信互认，转移接续、异地贷款更顺。
三、北京的落地进度（更新至 2026-09-19）
| 事项 | 状态 | 要点 |
|---|---|---|
| 装修提取 | 已落地（8-08 施行） | 发票×50%、上限 25 万、间隔 10 年、资质企业发票；线上走【6.大修(装修)翻建自建】事项 |
| 物业费提取 | 待发布 | 盯北京住房公积金网公告栏；先备物业费发票 |
| 租房提取 | 已执行 | 取消收入比例门槛；直付房租试点扩大 |
| 贷款额度 | 已执行 | 单缴存人首套 120 万/二套 100 万；双缴存人首套 240 万/二套 200 万；符合条件可上浮，双缴存职工首套最高 340 万 |
| 2026 缴存年度 | 已执行 | 基数上限 36348、下限 2540，比例 5%-12% |
国管缴存职工同步适用：中央国家机关住房资金管理中心已按同一口径发文（2026 年 8 月 20 日公布，8 月 8 日起施行），市管国管执行节奏可能不同步，以各自系统公告为准。北京后续公告会在站内细则追踪页第一时间更新。
四、信用红线：新条例把"骗提"写进了信用记录
这是本次修订最需要严肃对待的部分：以欺诈、伪造证明材料等手段违法提取公积金的，3 年内不得提取、不得申请贷款；违法获得公积金贷款的，5 年内不得提取、不得贷款。公积金领域公共信用信息将纳入全国信用信息共享平台——影响的不只是公积金，还有信用画像。对应到装修提取：找人"代开"装修发票、虚构装修合同，全部落在这条红线上。单位不办缴存登记或不缴少缴的，罚款上限提高到 5 万-30 万，逾期仍不缴的可申请法院强制执行。
五、灵活就业人员：可以自愿缴存了
新条例明确个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员可自愿缴存住房公积金，并按规定享受相应政策支持。北京的具体开户办法以官方公告为准——缴存满一定期限后，贷款与提取权益随之而来。这对自由职业者是实打实的制度入口。
六、常见问题
Q：9 月 20 日当天去办装修提取，能办吗？
北京装修口径 8 月 8 日已先行施行，事项已上线。9 月 20 日是新条例整体施行日，两者并行不冲突。办理前拨 12329 确认本账户状态最稳。
Q：外地城市已出的口径，北京能照着办吗？
不能类推。同样是装修提取，已有城市按"发票全额、上限 10 万"执行，北京是"发票×50%、上限 25 万"——口径差异很大，一切以北京公告为准。
Q：新条例施行前开的发票、签的合同还有效吗？
有效。北京装修口径自 8 月 8 日起执行，此后按现行规则受理；票据真实性要求不变。
Q：怎么第一时间知道物业费细则？
盯北京住房公积金网"公告信息"栏，或直接看北京公积金代办站内细则追踪页（持续更新）与物业费提取专页。
新条例施行后，"能不能提、怎么提"的答案比过去更宽也更严：情形更多、手续更简，但造假的代价更高。把自己的情形对照清楚再动手，拿不准的先免费问：15010644490（微信同号），或通过公积金提取代办首页了解全部合规情形。